{"id":1893,"date":"2018-03-19T09:29:10","date_gmt":"2018-03-19T08:29:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bettinger.de\/?page_id=1893"},"modified":"2020-11-04T16:49:03","modified_gmt":"2020-11-04T15:49:03","slug":"keine-fiktiven-mangelbeseitigungskosten-im-baurecht","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.bettinger.de\/en\/infothek\/baurecht-a-z\/keine-fiktiven-mangelbeseitigungskosten-im-baurecht\/","title":{"rendered":"Keine fiktiven Mangelbeseitigungskosten im Baurecht"},"content":{"rendered":"<p>Bislang war es m\u00f6glich, den Schaden des Bestellers, der ein mangelhaftes Werk erhalten hatte, anhand der Kosten zu berechnen, die die Beseitigung der M\u00e4ngel verursacht unabh\u00e4ngig davon, ob der Besteller diese M\u00e4ngel tats\u00e4chlich beseitigen l\u00e4sst oder nicht (sogenannte fiktive Mangelbeseitigungskosten). Gerade im Baurecht barg dies die Gefahr einer erheblichen \u00dcberkompensation des Bestellers. Kleine Abweichungen vom vertraglich Geschuldeten erfordern h\u00e4ufig erhebliche Aufw\u00e4nde, um sie zu beseitigen (z.B. \u00dcberschreitung des zul\u00e4ssigen Steigma\u00dfes bei Treppen um wenige Millimeter k\u00f6nnen den Austausch des gesamten Treppenhauses erforderlich machen; das Verfehlen eines vereinbarten Farbtons eines Hausanstriches um Nuancen kann zur Notwendigkeit der Wiederholung des gesamten Hausanstriches f\u00fchren).<\/p>\n<p>In der Praxis war zu beobachten, dass gesch\u00e4digte Besteller oftmals diese M\u00e4ngel tats\u00e4chlich gar nicht beseitigen, obwohl sie im Prozess zuvor die Unzumutbarkeit des Mangels vehement betonten.<\/p>\n<p>Mit dieser Praxis ist macht der BGH zumindest im Baurecht Schluss (<a href=\"http:\/\/juris.bundesgerichtshof.de\/cgi-bin\/rechtsprechung\/document.py?Gericht=bgh&amp;Art=en&amp;nr=81513&amp;pos=0&amp;anz=1\">BGH, Urteil vom 22.02.2018 \u2013 VII ZR 46\/17<\/a>). Der Besteller muss sich entscheiden, ob er die M\u00e4ngel beseitigen l\u00e4sst. Dann kann er die hierf\u00fcr erforderlichen Aufwendungen als Schadenersatz geltend machen. Tut er dies nicht, muss er seinen Schaden anders berechnen; regelm\u00e4\u00dfig durch Vergleich des Wertes der Sache ohne Mangel und mit Mangel. Dies kann in der Praxis erhebliche Bedeutung haben. So kann f\u00fcr den Besteller subjektiv sein Werk erheblich beeintr\u00e4chtigt sein, wenn nicht der vereinbarte, sondern ein anderer Farbton f\u00fcr den Au\u00dfenanstrich eines Bauwerkes gew\u00e4hlt wurde. Objektiv hat es keine Auswirkungen auf einen eventuellen Kaufpreis, ob ein Geb\u00e4ude in zartgelb oder blassocker gestrichen ist.<\/p>\n<p>Der BGH weist weiterhin darauf hin, dass der Schaden auch anhand der Verg\u00fctungsanteile des Werkunternehmers, die auf die mangelhafte Leistung entfallen, berechnet werden kann.<\/p>\n<p>F\u00fcr den Architektenvertrag gelten zuk\u00fcnftig entsprechende Regeln.<\/p>\n<p>Wichtig ist auch die Klarstellung des BGH hinsichtlich des Verh\u00e4ltnisses der verschiedenen Mangelrechte. Auch wenn der Besteller den Schadensersatz wie soeben beschrieben gefordert hat, steht es ihm trotzdem noch frei, sp\u00e4ter wieder Vorschuss zu verlangen. Ein solcher Wechsel der Anspruchsgrundlage stelle keine Klage\u00e4nderung dar.<\/p>\n<p>Gleichzeitig hat der Bundesgerichtshof die Schadensersatzanspr\u00fcche des Bestellers auch erweitert. Weil gerade die Vorfinanzierung der Mangelbeseitigung f\u00fcr die Besteller h\u00e4ufig eine erhebliche Belastung darstellen, gegen\u00fcber den Planern aber regelm\u00e4\u00dfig nur Schadensersatzanspr\u00fcche bestehen, stellt der BGH klar, dass der Schadensersatzanspruch auch einen (abrechenbaren) Vorschussanspruch umfasst.<\/p>\n<p>Die Entscheidung des Bundesgerichtshofs steht daher in einer konsequenten Linie mit fr\u00fcheren Entscheidungen, in denen der Sinn und Zweck des Schadensersatzrechts, weder eine \u00dcber- aber auch keine Unterkompensation zu bieten, herausgearbeitet wurde.<\/p>\n<p>Der f\u00fcr das Kaufrecht zust\u00e4ndige V.Senat hatte allerdings im Mai 2020 mitgeteilt, an seiner eigenen Rechtsprechung festzuhalten und sah sich hierdurch an der Rechtsprechung des VII. Senats gehindert. Seine Anfrage, ob der VII. Senat seine Rechtsprechung zu den fiktiven Mangelbeseitigungskosten weiterhin aufrecht erh\u00e4lt, hat dieser im<a href=\"https:\/\/www.bettinger.de\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/vii_zr_174-19.pdf\"> Beschluss vom 08.10.2020 \u2013VII ARZ 1\/20<\/a> jetzt bejaht. Damit wird jetzt wohl der Gro\u00dfe Senat des Bundesgerichtshofs zu entscheiden haben. Bis dorthin ist die Rechtslage unklar.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bislang war es m\u00f6glich, den Schaden des Bestellers, der ein mangelhaftes Werk erhalten hatte, anhand der Kosten zu berechnen, die die Beseitigung der M\u00e4ngel verursacht unabh\u00e4ngig davon, ob der Besteller diese M\u00e4ngel tats\u00e4chlich beseitigen l\u00e4sst oder nicht (sogenannte fiktive Mangelbeseitigungskosten). Gerade im Baurecht barg dies die Gefahr einer erheblichen \u00dcberkompensation des Bestellers. 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